Принудительное выселение из квартиры

Принудительное выселение из квартиры

Принудительное выселение из квартиры происходит, к сожалению, довольно часто. Случаи бывают разные, так как в одном случае хотят выселить вас, а в другом – вы. Но чтобы такая ситуация не достигла степени накала, для выселения должны существовать весомые и законные основания. Выселение из квартиры может происходить:

  • по собственному желанию;
  • в ходе судебной процедуры;
  • по санкции прокурора (но в тех случаях, когда человек произвольно занял жилплощадь или дому грозит разрушение).
  • Можно выселить как с предоставлением другой квартиры (дома), так и без таковой. Ситуации, когда выселяют без распределения на другую жилплощадь:
  • повреждение имущества или помещения;
  • эксплуатация жилплощади ненадлежащим образом;
  • постоянное нарушение правил.

Данные ситуации служат первопричинами принудительного выселения из жилого помещения без предоставления другой жилплощади, в случае, если совместное проживание с наносящими ущерб людьми становится невозможным.

Обмен на другую квартиру – альтернативный способ выселения из жилого помещения.

В практике юристов есть ситуации, когда хотят принудительно выселить из квартиры собственника. На первый взгляд это кажется невозможным, но, как показывает практика, выселить собственника вполне реальная задача, хоть и хлопотная. Рассмотрим обстоятельства, при которых можно выселить владельца жилплощади:

  • невыплата коммунальных счетов (больше 6 месяцев и если есть другая квартира);
  • нарушение санитарных норм, пожарной безопасности;
  • использование жилого помещения не по назначению (нарушал общественный порядок, громкая музыка или шум по ночам, склад, притон и т.д.).

Согласно ст. 446 ГПК РФ, выселение из квартиры (другой жилплощади) невозможно, если такая квартира является единственной у должника и его членов семьи, которые проживают вместе с ним. Исключением, когда данная статья не имеет силы, является ипотека. Рассмотрим далее принудительное выселение из муниципальной квартиры.

Принудительное выселение из муниципальной квартиры

Для начала обозначим, что такое муниципальная квартира. Это жилье, которое принадлежит не частным лицам, а городским властям. С людьми, которые проживают в такой квартире, составлен договор социального найма. Причинами для выселения могут послужить обстоятельства, если:

  • в жилом помещении невозможно жить;
  • жильцы переезжают в другую жилплощадь;
  • есть невыплаты за пользование квартирой (домом) больше 6 месяцев;
  • зафиксировано нарушение прав проживания (шум, неподобающее поведение, ремонты в неположенные часы и т.д.);
  • жилплощадь используется по другому назначению, без согласия компетентных органов;
  • существует повреждение жилого помещения по вине того, кто снимает квартиру;
  • наступила смерть жильца.

Чтобы гражданин не остался на улице, не следует нарушать права и правила. Нужно использовать жилплощадь по прямому назначению. Принудительное выселение из квартиры по решению суда имеет схожие причины для выселения.

Принудительное выселение из квартиры по решению суда

Основания для выселения:

  • жилье используется не по назначению;
  • нарушение прав соседей;
  • гражданин незаконным путем завладел жилплощадью;
  • перепланировка, перестройка.

Но если жилое здание находится в аварийном состоянии или становится непригодным для проживания, тогда предоставляется другое жилье. Когда жильцы систематически или длительный период времени имеют коммунальные задолженности по платежам, другое жилье не предоставляется.

Если жильцы действовали согласно правилам проживания и не нарушали прав других, тогда в случае выселения они могут получить компенсацию или, как описывалось ранее, получить другую жилплощадь (либо обойтись без предоставления таковой). Решение суда можно обжаловать в течение месяца (апелляционный суд) либо в течение 6 месяцев (кассационный суд).

Решение суда после вступления в силу должно быть добровольно исполнено ответчиком. В другом случае судебные приставы по выселению действуют в принудительном порядке. Судебный пристав возбуждает исполнительное производство, рассматривая дело с принудительным выселением на основании исполнительного решения суда. Судебный пристав уведомляет гражданина об обязанности исполнить решение суда добровольно, извещение содержит:

  • материалы судебного решения;
  • сроки выполнения;
  • возможность исполнить решение суда добровольно.

Если же после первого извещения жилец не выполнил решение суда, тогда второе извещение – основание прибыть судебному приставу к объекту недвижимости с понятыми и представителями полиции. Главная задача пристава – освободить квартиру от лиц, которые утратили право на проживание в ней. Акт выселения подразумевает:

  • опись собственности должника;
  • если есть жилплощадь, указано, куда он будет переселен;
Документ подписывается:
  • понятыми;
  • судебным приставом;
  • человеком, которого выселяют.

После того как все законные действия выполнены и квартира освобождена от жильцов, которые утратили права на ее эксплуатацию, выходит постановление о завершении исполнительного производства.

Пытаться препятствовать приставам не имеет смысла, так как, согласно ч. 8 ст. 107 закона № 229-ФЗ, судебный пристав имеет право привлечь сотрудников любой организации (МЧС, полиция и т.д.) себе в помощь. Такие ситуации происходят, когда жильцы закрыли доступ в жилое помещение или проявляют агрессию в сторону судебных приставов.

Чтобы доказать и защитить свои права как человека, который хочет выселить или сам находится под угрозой выселения, необходимо обратиться к услугам юриста по выселению. Он, в свою очередь, проконсультирует, объяснит права и обязанности и план дальнейших действий в сложившейся ситуации.

Юрист может разработать специальную тактику ведения дела, привлекая лиц, причастных к такой ситуации. Квалифицированный специалист сможет оценить юридическую перспективу судебного дела, соберет всю необходимую документацию и представит ваши интересы в суде.

Отправить ссылку на статью:
Горячая линия юридических консультаций
8-800-500- Запрос на консультацию по телефону
Звонок специалиста для вас бесплатный

Ваш вопрос требует составления документа?

Доверьте это опытным юристам, закажите документ прямо на сайте в режиме онлайн.