Давайте рассмотрим, кого нельзя выписать из квартиры. Много кто сталкивался с проблемами, связанными с квартирами. Одной из распространенных проблем является выселение. В вопросах выписки есть много нюансов. Есть случаи, где прав жилец либо, наоборот, арендодатель. Иногда можно выписать даже собственника, а временами нельзя выселить того, кто даже не имеет на жилье прав.
Случаи, когда нельзя выселить из квартиры
Выписать из квартиры становится невозможным, когда:
- Невозможно сселить нанимателей только с согласия собственника после процесса приватизации. Те, кто отказался от приватизации ради других членов семьи, имеют право проживать в ней бессрочно.
- Человек получил жилплощадь в наследство. Тот, кто проживает в ней по завещанию, получает полное право на это. Даже при смене собственника квартиры. Но только до окончания срока, который указан в завещании. А такой срок, чаще всего, устанавливают пожизненно.
- Если квартира является кооперативной собственностью, точнее, приобретена вместе с другими жильцами по общему договору, становится невозможным выселение ни того, кто платил, ни его супруги, без согласия.
- При установлении брачного контракта, по которому соглашен раздел имущества. Если брак разрушен, то выселение бывшего супруга становится также нереальным.
Как обезопасить себя от таких «пожизненных» жильцов?
В первую очередь, при выборе и покупке квартиры следует внимательно проверить ее на наличие «вечных» квартирантов. Ведь никто не хочет покупать квартиру и встретить там такое чудо. Выселение прописанных жильцов будет невозможным или возможным только по решению суда.
Ведь они обязательно должны упоминаться в договоре. Есть продавцы, которые не указывают в договоре приписанных жильцов и спокойно продают квартиру. В таком случае нужно моментально подавать иск в суд и признать договор по закону недействительным в том, что он не включает все нужные пункты, и требовать возвращения денег.
К кому обратиться?
Стоит повторить, что выселить приписанных жильцов невозможно, но все же можно найти какие-то уловки, ведь каждая отдельная ситуация имеет уникальные особенности. Чтобы не прогадать и правильно оценить ситуацию, следует обратиться к опытному специалисту в этой сфере – профессионалу в решении квартирных судебных дел. Он поможет выписать из квартиры через суд.
Не стоит оттягивать с консультацией, потому что с каждым днем дело может принять новый оборот, и вы рискуете привести все к намного худшей ситуации. Главное, не ведитесь на уловки с уменьшением цены и обещаниями о выселении. Сразу обращайтесь к специалистам, ведь вы рискуете попасть в так называемую юридическую ловушку. Вам продадут квартиру с прописанными людьми, и без юриста вы ничего не докажете в суде.
