Как показывает практика, нередко бывают случаи, когда после покупки квартиры в ней остаются не выписанные жильцы. И невольно возникает вопрос – как выписать из квартиры бывшего хозяина? Самый простой способ решить этот вопрос полюбовно. То есть связаться с бывшими владельцами и напомнить о необходимости выписки. Если вы не получили ответа или вам был дан отказ, обратитесь в суд.
Для этого необходимо подготовить документы, такие как:
- договор о купле-продаже жилья, который необходимо заверить у нотариуса;
- свидетельство о праве собственности данной квартиры;
- регистрационную справку с места проживания;
- квитанция, что была оплачена госпошлина;
- копию обращения, ранее отправленного предыдущим жильцам;
- копия искового заявления отправленного жильцу.
В подаваемом иске идется о потери прав использования жилого помещения, и вследствие этого выписка данного гражданина из помещения. Данное заявление должно быть аргументированным, нужно упоминать Правила своевременного снятия граждан Российской Федерации с законного регистрационного учета, их пункт 31, подпункт «е». Подается такое заявление только по месту проживания всех зарегистрированных в этой квартире жильцов.
Приватизированная квартира
Через месяц органы Федеральной Миграционной Службы;должны снять особу с регистрационного учета. К сожалению это не всегда происходит вовремя, так что рекомендуем самостоятельно обратиться в паспортный стол с письменным решением суда и написанным от руки заявлением о снятии данного ответчика с регистрации.
Есть ряд случаев, когда выписать собственника или другого человека, проживающего по адресу недвижимости, не получится, это:
- несовершеннолетние дети, кроме случаев, когда через суд удалось доказать, что предыдущее регистрирование было формально;
- лица, которые отказались от права на приватизацию в пользу другого лица, добровольно;
- граждане, получившие право легального пожизненного проживания, полученное через завещание;
- лица, у которых данное право прописано в брачном договоре;
- люди, получающие фактическую ренту по договору о содержании на пожизненном чьем-то иждивении.
Заключая договор купли-продажи, нужно всегда учитывать пункт о выписке предыдущих жильцов в течение тридцати дней с момента его заключения. В таком случае даже при отказе аннулировать регистрацию, решение суда будет лишь формальностью. Консультация юриста поможет решить возникшие вопросы.
