Практически всегда выселение из квартиры происходит по решению суда. Неважно, идет речь о муниципальной квартире или о собственной – первое, что предстоит сделать, это подать исковое заявление о выселении. В открытом доступе сейчас можно найти множество образцов, которые отличаются друг от друга структурой, описанием проблемы и т.п.
Разобраться в них несложно, если владеть ситуацией и иметь четкие, веские основания для требования выселения. Но стоит помнить, что заявление должно быть составлено по всем правилам законодательства, иначе его рассмотрение может не состояться.
Как написать иск о выселении из муниципального жилого помещения
Сейчас количество муниципального жилья стремительно сокращается, но вопросы, которые касаются его владения, не теряют актуальности. В частности, это вопросы о выселении и сопутствующих ему проблемах.
Собственником муниципального жилья, по сути, является государство. То есть, квадратные метры предоставляются как бы в аренду нанимателю. Гражданин, подписавший договор о найме, имеет законное право жить в квартире с семьей, сдавать ее или обменивать.
Действия, которые служат основанием для выселения с муниципальной жилплощади:
- аморальное поведение гражданина, его участие в дебоширстве, пьянстве, драках, содержании притона и пр.;
- жилец не оплачивает коммуналку уже больше полугода;
- наниматель использует квартиру не для жилья – организовывает офис, мастерскую, передержку животных, незаконный игровой зал, пр.;
- жилец ухудшает состояние квартиры, портит имущество, затевает незаконные перепланировки.
- в квартире нет вещей жильца;
- коммунальные платежи не оплачены;
- у гражданина есть другая жилплощадь;
- человек добровольно отказался пользоваться квадратными метрами.
Подать заявление могут соседи, если их права нарушаются жильцом. Но предварительно наймодатель в лице муниципалитета должен сделать предупреждение и потребовать исправить положение дел.
Выселение не будет осуществлено, если:
- коммунальные платежи просрочены меньше 6 месяцев;
- счета не были оплачены из-за того, что жилец был болен, ему не выплачивают зарплату или у него тяжелое материальное положение.
Исковое заявление о выселении не собственника
Наиболее распространенный случай – это вопрос о выселении бывших членов семьи собственника. К ним относятся супруги, совершеннолетние дети, другие лица, которые уже не являются близкими людьми. Бывший член семьи утрачивает право пользоваться квадратными метрами и должен выселиться.
Если он уклоняется от этого, собственник имеет право установить крайний термин, предпочтительно, если он сделает это с помощью предупреждения о выселении в письменном виде. Когда этот срок истечет, можно подать иск о выселении из жилого помещения. Подается он в районный суд по месту жительства, госпошлина составляет 200 рублей.
Текст иска нужно составить как можно более подробно, указать обстоятельства вселения в жилплощадь, совместного проживания, как прекратились семейные отношения. Если речь идет о расторжении брака, необходимо приложить свидетельство. Также надо упомянуть, что вы действительно информировали ответчика о выселении и устанавливали ему термин.
На что обратить внимание
Подсудность, то есть распределение дел между судами по определенным признакам, требует внимания, ведь если вы обратитесь в неподходящую инстанцию, вам откажут в удовлетворении иска. Поданный иск будет рассмотрен районным судом за пять рабочих дней. Следует помнить, что некорректно оформленная документация или отсутствие какой-либо справки или квитанции послужит причиной для отказа принять иск.
Итак, перечень основных документов:
- квитанция, что вы оплатили госпошлину;
- копия иска для каждого участника разбирательства;
- документы из органов попечительства (если в деле замешан несовершеннолетний ребенок);
- иные документы, которые потребует суд.
Вводная часть: основные данные истца и ответчика (фамилии, имена, отчества, адреса), полное наименование судебного органа, наименование документа.
Тело иска: сведения о том, что жилье находится в собственности, данные всех проживающих, причина спора и требования истца, сведения о том, что вы делали предупреждение, информация о свидетелях.
Заключительная часть: здесь истец указывает статьи закона, которые были нарушены, и выдвигает требования. Далее идет дата написания иска и подпись истца.
Прежде всего:
- когда есть свидетельство о смерти;
- жилец сам хочет выписаться с жилплощади;
- случаи незаконной регистрации;
- если жилец находится в тюрьме и срок его заключения больше трех лет;
- жилец находится на службе в армии.
Что касается сроков, в которые должно осуществиться выселение, то каждая ситуация индивидуальна, и предсказать решение суда сложно. Если в деле задействованы несовершеннолетние дети, это может повлечь для собственника дополнительные расходы, ведь его могут обязать предоставить и оплатить временное жилье, пока ребенку не исполнится 18 лет.
В любом случае, прежде чем подавать исковое заявление о выселении из квартиры, следует обратиться за юридической помощью. Жилищные конфликты в общем и вопросы о выселении в частности нуждаются в профессиональной консультации опытных специалистов. Сложно разобраться в ситуации самостоятельно, так как Жилищный кодекс наполнен специфической юридической терминологией, а информация в открытых источниках часто урезанная и неполная.
