Исковое заявление о выселении

Практически всегда выселение из квартиры происходит по решению суда. Неважно, идет речь о муниципальной квартире или о собственной – первое, что предстоит сделать, это подать исковое заявление о выселении. В открытом доступе сейчас можно найти множество образцов, которые отличаются друг от друга структурой, описанием проблемы и т.п.

Разобраться в них несложно, если владеть ситуацией и иметь четкие, веские основания для требования выселения. Но стоит помнить, что заявление должно быть составлено по всем правилам законодательства, иначе его рассмотрение может не состояться.

Как написать иск о выселении из муниципального жилого помещения

Сейчас количество муниципального жилья стремительно сокращается, но вопросы, которые касаются его владения, не теряют актуальности. В частности, это вопросы о выселении и сопутствующих ему проблемах.

Собственником муниципального жилья, по сути, является государство. То есть, квадратные метры предоставляются как бы в аренду нанимателю. Гражданин, подписавший договор о найме, имеет законное право жить в квартире с семьей, сдавать ее или обменивать.

Действия, которые служат основанием для выселения с муниципальной жилплощади:

аморальное поведение гражданина, его участие в дебоширстве, пьянстве, драках, содержании притона и пр.;
жилец не оплачивает коммуналку уже больше полугода;
наниматель использует квартиру не для жилья – организовывает офис, мастерскую, передержку животных, незаконный игровой зал, пр.;
жилец ухудшает состояние квартиры, портит имущество, затевает незаконные перепланировки.

Подать иск о выселении за неуплату имеет право собственник жилья, то есть муниципалитет.

Жилец может утратить право пользоваться квартирой, если суд признает факт, что, несмотря на вписание в ордер, по факту вселения в квартиру не было. Основания для подобного решения:

в квартире нет вещей жильца;
коммунальные платежи не оплачены;
у гражданина есть другая жилплощадь;
человек добровольно отказался пользоваться квадратными метрами.

Подать заявление могут соседи, если их права нарушаются жильцом. Но предварительно наймодатель в лице муниципалитета должен сделать предупреждение и потребовать исправить положение дел.

С иском следует обращаться в органы общей юрисдикции, обычно это районные суды.

Выселение не будет осуществлено, если:

коммунальные платежи просрочены меньше 6 месяцев;
счета не были оплачены из-за того, что жилец был болен, ему не выплачивают зарплату или у него тяжелое материальное положение.

Исковое заявление о выселении не собственника

Наиболее распространенный случай – это вопрос о выселении бывших членов семьи собственника. К ним относятся супруги, совершеннолетние дети, другие лица, которые уже не являются близкими людьми. Бывший член семьи утрачивает право пользоваться квадратными метрами и должен выселиться.

Если он уклоняется от этого, собственник имеет право установить крайний термин, предпочтительно, если он сделает это с помощью предупреждения о выселении в письменном виде. Когда этот срок истечет, можно подать иск о выселении из жилого помещения. Подается он в районный суд по месту жительства, госпошлина составляет 200 рублей.

Текст иска нужно составить как можно более подробно, указать обстоятельства вселения в жилплощадь, совместного проживания, как прекратились семейные отношения. Если речь идет о расторжении брака, необходимо приложить свидетельство. Также надо упомянуть, что вы действительно информировали ответчика о выселении и устанавливали ему термин.

На что обратить внимание

Подсудность, то есть распределение дел между судами по определенным признакам, требует внимания, ведь если вы обратитесь в неподходящую инстанцию, вам откажут в удовлетворении иска. Поданный иск будет рассмотрен районным судом за пять рабочих дней. Следует помнить, что некорректно оформленная документация или отсутствие какой-либо справки или квитанции послужит причиной для отказа принять иск.

Итак, перечень основных документов:

квитанция, что вы оплатили госпошлину;
копия иска для каждого участника разбирательства;
документы из органов попечительства (если в деле замешан несовершеннолетний ребенок);
иные документы, которые потребует суд.

Структура искового заявления

Вводная часть: основные данные истца и ответчика (фамилии, имена, отчества, адреса), полное наименование судебного органа, наименование документа.

Тело иска: сведения о том, что жилье находится в собственности, данные всех проживающих, причина спора и требования истца, сведения о том, что вы делали предупреждение, информация о свидетелях.

Заключительная часть: здесь истец указывает статьи закона, которые были нарушены, и выдвигает требования. Далее идет дата написания иска и подпись истца.

В некоторых случаях возможно выписать человека из квартиры, не обращаясь для этого в суд.

Прежде всего:

когда есть свидетельство о смерти;
жилец сам хочет выписаться с жилплощади;
случаи незаконной регистрации;
если жилец находится в тюрьме и срок его заключения больше трех лет;
жилец находится на службе в армии.

Что касается сроков, в которые должно осуществиться выселение, то каждая ситуация индивидуальна, и предсказать решение суда сложно. Если в деле задействованы несовершеннолетние дети, это может повлечь для собственника дополнительные расходы, ведь его могут обязать предоставить и оплатить временное жилье, пока ребенку не исполнится 18 лет.

В любом случае, прежде чем подавать исковое заявление о выселении из квартиры, следует обратиться за юридической помощью. Жилищные конфликты в общем и вопросы о выселении в частности нуждаются в профессиональной консультации опытных специалистов. Сложно разобраться в ситуации самостоятельно, так как Жилищный кодекс наполнен специфической юридической терминологией, а информация в открытых источниках часто урезанная и неполная.