Легализация самовольной постройки

Легализация самовольной постройки

Проживая в сельской местности, многие люди постепенно застраивают свой участок, выполняя пристройки к домам, возводя гаражи, сараи и прочие строительные сооружения. Однако следует учитывать, что хотя хозяин и имеет право на осуществление данных операций, каждая пристройка должна быть так или иначе внесена в технический план участка, для чего ее следует обязательно зарегистрировать. Легализация самовольной постройки является обязательной процедурой в том случае, если строительство выполнялось без разрешительных документов и оформления соответствующих правых бумаг.

Легализация самовольной постройки

Самовольное строительство в современной России - явление далеко не редкое, поскольку люди, проживая в частных домах и коттеджах постепенно улучшают свои жмлищные условия, возводя новые строения. Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник имеет полное право на возведение, перестройку или снос сооружений, расположенных на его земельном участке. Единственное, при этом обязательно должны быть соблюдены требования строительных правил и норм, а также не должно быть нарушено требование о назначении земельного участка. Другими словами, если земля имеет статус ИЖС, то строить ферму для выращивания здесь свиней, кроликов, кур и прочей живности на продажу нельзя, иначе такое строение просто нельзя будет узаконить.

Какие сложности могут возникнуть при легализации построек?

Нужно понимать, что процедура узаконивания самовольных построек зависит от ряда факторов, которые во многом связаны с тем, является ли заказчик строительства хозяином земельного участка или же он - арендатор земли. Постройка может быть возведена на земле, имеющий статус ИЖС, ЛКХ или СНТ, в зависимости от чего разрешается или же, наоборот, запрещается возведение конкретных строительных объектов. В целом же по правилам, перед тем, как приступать к строительству у человека должны быть на руках все разрешительные документы, включая согласованный проект. Однако, как показывает практика, в 90% случаев пристройки возводятся без документов. После чего хозяева приступают к процедуре  легализация самовольной постройки.

Важно помнить, что до момента официальной регистрации возведенного строительного объекта хозяин не имеет права собственности на него, а поэтому с точки зрения закона такая постройка не может считаться недвижимостью и сделки с нею получают статус ничтожных (ст.  168 ГК России). По этой причине после возведения постройки хозяину следует как можно раньше узаконить ее, для чего следует получить два документа:

  1. Разрешение на строительство
  2. Разрешение на ввод готового объекта в эксплуатацию

Если земельный участок находится в собственности у хозяина, то для узаконивания самовольных построек он обращается в регистрационную палату и получает справку о том, что строение находиться внутри его участка. Далее следует собрать документы, подтверждающие  безопасность строения, включая проект, где будет отражен официальный статус строения, что не должно противоречить градостроительным нормативам и соответствовать назначению земельного участка.

В заключение стоит отметить, что любая самовольная постройка, судебная практика 2016 по которой имеет свои особенности, обязательно должна быть узаконена. Чтобы не допустить ошибок лучше всего зайти на наш юридический портал и проконсультироваться он-лайн с одним из опытных специалистов. Наши юристы имеют большой опыт работы, а поэтому смогут предоставить подробную информацию, как действовать, какие документы собирать и где это лучше всего сделать.
Отправить ссылку на статью:
Горячая линия юридических консультаций
8-800-500- Запрос на консультацию по телефону
Звонок специалиста для вас бесплатный

Ваш вопрос требует составления документа?

Доверьте это опытным юристам, закажите документ прямо на сайте в режиме онлайн.