Постановка на кадастровый учет земельного участка

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Каждый земельный участок, находящийся в праве пользования или распоряжения человека обязательно должен быть зарегистрирован в органе кадастрового учета. Это дает не только полные права, но и возможность продать, обменять, подарить или же завещать землю, совершив с ней то или иное нотариальное действие. Если говорить о сроке, то постановка земельного участка на кадастровый учет по времени зависит от ряда факторов, к числу которых относят назначение участка, его местонахождение, наличие/отсутствие спорных вопросов, правоустанавливающие документы.

Постановка на кадастровый учет земельного участка

С вопросом постановки земельного участка на кадастровый учет рано или поздно сталкивается каждый человек, проживающий в сельской местности, а поэтому данная тема является весьма актуальной. Исходя из норм российского законодательства, нужно учитывать, что  учет земельного участка является общеобязательной процедурой не только при его выделении со стороны государства, но и при любой сделке, включая обмен, дарение, продажу и так далее. Между прочим, не зарегистрированный по всем правилам участок не может быть отчужден, поэтому обойти процедуру регистрации земли в кадастре просто невозможно.

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет включает в себя, прежде всего подачу заявки в орган кадастрового учета, действующего в соответствии с  законом «О государственном кадастре недвижимости». Для этого в соответствующий государственный орган заявитель предоставляет следующие документы:

  • Заявление специально установленного образца
  • Гражданский паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (загранпаспорт, водительское удостоверение)
  • Межевой план участка

Таким образом, постановка на кадастровый учет земельного участка, документы для чего должны быть в полном порядке - это реальная процедура, однако важно заблаговременно собрать все необходимые бумаги и убедиться в том, что они в полном порядке.  

Если заявление на постановку земельного участка на кадастровый учет осуществляет не сам хозяин, а его представитель, то к документам обязательно прилагается документ, удостоверяющий полномочия такого человека (нотариально заверенная доверенность). В случае имеющихся обременений на земельный участок и зарегистрированных прав дополнительно предоставляется письменное согласие всех землепользователей (арендаторов) и  землевладельцев. Только в таком случае осуществляется постановка земельного участка  на государственный кадастровый учет.

Весь порядок постановки на кадастровый учет земельного участка можно поделить на следующие этапы:

  1. Сбор необходимых официальных документов, включающих в себя право собственности на участок (договор купли/продажи, завещание, дарение, обмен) и межевой план.
  2. Подача документов с заявлением в Госреестр. Помимо личного посещения органа кадастрового учета документы могут быть также направлены по почте с уведомлением о вручении и описью бумаг. В таком случае подпись лица, отправляющего и подписывающего заявление, обязательно должна быть засвидетельствована у нотариуса. После принятия всех документов Росреестр выдает человеку  расписку в принятии официальных бумаг.

Получение кадастрового паспорта, который подтверждает положительное решение о постановке на учет земельного участка. Выдается уполномоченным органом в течение 20  рабочих дней с момента официального принятия заявления. Если все в порядке, то решение выносится положительное, однако в некоторых случаях государственный орган может отказать или же приостановить постановку на учет. Нередко это возникает по причине имеющихся обременений или же ошибок при подаче документов, недействительности тех или иных документов. 

Регистрация участка в УФРС и получение свидетельства о праве собственности. Важно знать, что с момента получения кадастрового паспорта человек в течение 2-х лет должен обязательно подать заявление на регистрацию прав, поскольку иначе данные об участке из Единого реестра аннулируются.

Что касается срока постановки на кадастровый учет, то он составляет 10 дней, что регламентируется Федеральным законом №221-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости». Таким образом, процедура постановки на кадастровый учет земельного участка имеет свои особенности и нюансы, а поэтому перед тем, как приступить к этому процессу рекомендуется обратиться к юристам нашего он-лайн портала. Эксперты смогут ответить на любой вопрос и дать ценные рекомендации.
Отправить ссылку на статью:
Горячая линия юридических консультаций
8-800-500- Запрос на консультацию по телефону
Звонок специалиста для вас бесплатный

Ваш вопрос требует составления документа?

Доверьте это опытным юристам, закажите документ прямо на сайте в режиме онлайн.