Оспаривание кадастровой оценки: нюансы процедуры

Оспаривание кадастровой оценки: нюансы процедуры

Для совершения любой нотариальной операции по отчуждению земельного участка, частного дома или квартиры требуется документ о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Однако далеко не всегда собственник может быть согласен с такой оценкой, вследствие чего возникает основание для оспаривания кадастровой стоимости. Дело в том, что стоимость земли, квартиры или дома по кадастру могут быть оценены по очень высокой цене, в связи с чем продавцу придется платить значительный налог государству при продаже своего объекта недвижимости.

Оспаривание кадастровой оценки: нюансы процедуры

Следует знать, что с 2014 года существует новый порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, согласно которого каждый собственник имеет полное право подвергнуть  сомнению ту оценку, которая выполнена органом кадастрового учета. Любое оспаривание кадастровой стоимости должно иметь основание, которым чаще всего выступает недостоверность первоначальных сведений о недвижимости, учет несуществующих построек или же завышение их рыночной стоимости.

Выполнять оспаривание кадастровой стоимости могут как физические, так и юридические лица, только для последних обращение в суд с исковым заявлением о пересмотре решения по стоимости возможно только после отклонения заявления комиссией, которая обычно пересматривает оценку в ходе досудебного решения вопроса. Для обычных сограждан обращение в такую комиссию не является обязательным и им при оспаривании кадастровой стоимости разрешается сразу же подавать иск в суд.

Особенности подачи заявки на рассмотрение комиссией

Нужно учитывать, что оспаривание кадастровой стоимости лучше всего начинать с обращения именно в комиссию, поскольку где-то в 50-ти процентах случаев удается пересмотреть  стоимость земли, не прибегая к суду. Чтобы выполнить оспаривание кадастровой стоимости через комиссию необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Справку о кадастровой стоимости недвижимости (где будет указана оспариваемая сумма)
  • Копию правоустанавливающего документа, который подтверждает владение объектом недвижимости (ксерокопия должна иметь нотариальное заверение)
  • Бумаги, подтверждающие недостоверность проведенной оценки
  • Экспертное заключение (положительное) об определении стоимости (рыночной) объекта недвижимости - земли, квартиры или частного дома

Собираясь выполнять оспаривание кадастровой стоимости, особое внимание следует уделить оценке, которую выполняет независимый эксперт, а также положительному решению от саморегулирующей организации, где работает оценщик.  При выполнении этой работы важно учитывать, что оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости и оценка стоимости должны выполняться на дату проведения государственной оценки. В противном случае комиссия сразу же откажет в рассмотрении данного дела, сославшись на отсутствие  правильного основания для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Так что, при такой работе следует быть особо внимательным,  поскольку главным основанием для оспаривания кадастровой стоимости здания, дома, земли или любого иного объекта является именно оценка.

Чтобы оспаривание кадастровой стоимости имело веские основания, оценщик должен:

  • Правильно применить современные подходы и методы оценки
  • Приложить фото оцениваемого объекта
  • Грамотно подобрать объект-аналогию (для сравнительной характеристики)
  • Учесть корректировки и все поправки

Чтобы решить вопрос  оспаривания кадастровой стоимости квартиры или частного дома, земли или гаража быстро и правильно следует обязательно проконсультировать с нашими юристами, которых можно найти на он-лайн портале.
Отправить ссылку на статью:
Горячая линия юридических консультаций
8-800-500- Запрос на консультацию по телефону
Звонок специалиста для вас бесплатный

Ваш вопрос требует составления документа?

Доверьте это опытным юристам, закажите документ прямо на сайте в режиме онлайн.