Мошенничество при продаже квартиры

Мошенничество при продаже квартиры

Чтобы не пополнить список обманутых покупателей квартиры, необходимо рассмотреть виды мошеннической деятельности, меры профилактики, степень ответственности для аферистов. Ответственность за мошенничество при продаже квартир определяется статьей 159 Уголовного кодекса РФ.

Схемы мошенничества, применяемые «черными» агентами при купле-продаже жилья

По существу, все методы мошенничества ограничиваются одной задачей – присвоить в собственность чужое жилье и при этом сохранить финансы.

Чтобы не попасться на уловки мошенников, прежде чем заключить сделку необходимо выяснить следующее:

  • законность проведения приватизации;
  • были ли продавцами учтены интересы всех проживающих в квартире членов семьи, в том числе несовершеннолетних;
  • не будут ли после продажи другие члены семьи (например, отбывающие тюремный срок) претендовать на уже проданную жилплощадь;
  • соответствует ли цена жилья средней сумме по выбранному региону.

Чтобы не стать жертвой такого мошенничества, тщательно продумайте все ходы будущей сделки, или доверьте долгожданную покупку профессионалам из риелторской компании, достойной доверия.

Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя

Рассмотрим внимательнее многократно встречающиеся схемы афер при реализации дома или квартиры (комнаты) со стороны покупателя. Известны прецеденты, когда продавец становится добычей нечестных маклеров. При определенных обстоятельствах, став жертвой жульничества, он остается без жилья и денег.

Дабы не стать участником афер «черных» маклеров, необходимо соблюдать некоторые рекомендации:

  • скрупулезно удостоверяйтесь в правильности написания предложенных бумаг и предоставленного к визированию контракта купли-продажи;
  • запрашивайте у участника договора копию каждой завизированной бумаги;
  • используйте свое право включать в контракт какие-либо требования, если в таковом отказано, то соглашение желательно не визировать;
  • категорически не давайте свои личные документы – паспорт, бумаги на права владения в руки поверенного;
  • подписывайте все бумаги исключительно при всех участниках соглашения.

Не подписывайте бумаги, если стоимость продаваемого жилья указана ниже, чем было оговорено. Если сделка будет расторгнута по разным причинам, покупатель получит на руки только те средства, которые были указаны в подписанном документе.

Виды мошенничества при продаже квартиры со стороны продавца

«Черный» маклер предлагает потенциальному клиенту жилплощадь и, получив средства, подает иск в суд с желанием объявить договор несостоявшимся и аннулировать его, придумав любой предлог.

На основании судебного постановления продавец получает назад свое жилье, а покупатель – уплаченные ранее деньги. Но часто, желая минимизировать налоговые сборы, в бумагах указывают значительно меньшую сумму, чем та, которая была отдана за жилье в реальности. Вот эту указанную в бумагах сумму средств и возвратит прежний хозяин жилья клиенту, а тот потерпит убытки.

Необходимо обратить внимание на то, что если жилье у продавца во владении больше трех лет, то в бумаги купли-продажи вносят всю его стоимость, и продавец освобождается от уплаты налога в размере 13%.

А вот если жилье числится во владении менее трех лет, при его продаже появляется необходимость уплаты подоходного налога. Это не распространяется на сумму до 1 млн. рублей.

Рассмотрим еще один известный среди черных маклеров, прием: мошенничество при покупке квартиры по поддельным документам. «Липовые» бумаги — хит среди махинаций в области риелторства. Нынешние шулеры умеют подделывать бумаги так, что даже профессионалы не всегда обнаруживают фальшивку.

На сегодняшний день часты случаи, когда аферисты получают анкетные сведения только что скончавшегося человека, оперативно стряпают фиктивное завещание на подставного подельника и также оперативно переоформляют метры на себя и срочно продают его.

Еще один вид мошенничества – риелторские компании-однодневки, их создают ради заключения одной единственной сделки. После черные риелторы исчезают с тем, чтобы через месяц появиться в другом месте в компании с новым названием.

Схема сделки такая: вероятный клиент, попадает в такую компанию чаще по объявлению в СМИ. Ему будет предложена квартира, которую продать нужно срочно, но задаток требуется сразу – зачастую он составляет около 50% от суммы сделки. Когда бумаги подписаны, и заявленная сумма получена, контора самоликвидируется.

Отправить ссылку на статью:
Горячая линия юридических консультаций
8-800-500- Запрос на консультацию по телефону
Звонок специалиста для вас бесплатный

Ваш вопрос требует составления документа?

Доверьте это опытным юристам, закажите документ прямо на сайте в режиме онлайн.