Сделка дарения

Сделка дарения

Обладатель материальных благ имеет право безвозвратно отдать их кому-либо, ничего не требуя взамен. Бесплатная и безусловная передача одним субъектом своего имущества другому субъекту определяется, как акт дарения. Законные правила проведения этой сделки прописаны в 32 главе Гражданского кодекса (ГК) РФ.

Определение, участники и предмет сделки

Сделка дарения - добровольная двухсторонняя договоренность о безвозмездной и безусловной передаче имущества, принадлежащего одной стороне, в собственность (дар) второй стороне, соглашающейся его принять. Передача подарка может произойти по ходу сделки или через какое-то, заранее обусловленное время.

Передающая подарок сторона именуется даритель, принимающая — одаряемый.

Предметом договора (даром) могут выступать разрешенные в обороте предметы, деньги, ценные бумаги, имущественные права дарителя, а также его действия по снятию с одаряемого имущественных обязательств.

При оформлении текста договора подарок необходимо детально описать.

Оформление

Договоренность может быть достигнута устно или оформлена на бумаге. Письменная форма необходима, когда:

  • дарится недвижимость или транспорт;
  • цена подарка выше 3 тыс. руб.;
  • даритель — юридическое лицо;
  • передача дара произойдет не сразу (обещание подарить — консенсуальная дарственная).

В общем случае для соблюдения законности сторонам достаточно подписать оформленную на бумаге дарственную. После подписания госрегистрация договора не нужна.

Нотариальное оформление или удостоверение соглашения не обязательно, кроме случаев дара части общей собственности.

Оформить договор можно своими силами, зная правила составления и используя широко доступные типовые формы подобных документов. Но оформление у нотариуса будет дополнительной гарантией законности дарственной.

После заключения дарственной на недвижимость в Росреестре регистрируется право на нее одаряемого.

Договорные требования

В содержании дарственной должны быть отражены: вводная часть, сведения об участниках, подробное описание подарка, сроки, цена договора, способы решения спорных моментов, подписи сторон.

Документы для дарственной

Список документов может отличаться, но в него должны входить:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о браке дарителя или доказательство обратного;
  • заверенное нотариально разрешение на отчуждение второго супруга (если даримая недвижимость - совместная собственность);
  • подтверждение отсутствия коммунальных долгов;
  • документ, подтверждающий цену подарка;
  • разрешение органа опеки, если одаряемый - несовершеннолетний.

Затраты при оформлении

Если договор составлял нотариус, то прежде всего потребуется оплатить его услуги.

Обязательные платежи:

  • подоходный налог с одаряемого — 13% от цены подарка для граждан РФ;
  • госпошлина за регистрацию прав на обретенную в дар недвижимость, для физлиц — 2000 руб.

Госрегистрация при даре недвижимости

Этапы процедуры:

  • сбор документов;
  • оплата госпошлины;
  • подача бумаг в службу Росреестра или МФЦ;
  • получение свидетельства (в срок 10 дней).

Требуемые документы:

  • паспорта участников;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • заявление;
  • дарственная (3 экз.);
  • документ, устанавливающий право дарителя на недвижимость;
  • технические документы;
  • справка о зарегистрированных жильцах;
  • нотариально заверенное разрешение на отчуждение супруги(а) дарителя;
  • согласие органа опеки для несовершеннолетнего участника договора.

Частные случаи дарения

1 Одному из супругов.

Имущество, купленное мужем или женой за время семейной жизни, приобретает правовой статус их совместной собственности. Исключения: подарки, наследство, интеллектуальная собственность и персональные вещи. Перед дарением второй половине имущества из совместной собственности надо ее перевести в долевую и дарить уже свою долю.

Дар объектов совместной собственности допускается с разрешения всех собственников, но это согласие изначально подразумевается. Это значит, что фактически супруг может подарить совместную собственность третьему лицу, не спрашивая у другого супруга.

Исключение — совместное владение недвижимостью. Здесь потребуется нотариально удостоверенное разрешение второго супруга.

2. Близкому родственнику.

Оформление дара близкому родственнику аналогично дарению не родственнику, кроме налогообложения.

3. После смерти дарителя.

Передача подарка может происходить только живым дарителем. Иначе сделка признается ничтожной.

4. Присутствие одаряемого при оформлении дарения

При заключении сделки одаряемый должен присутствовать персонально. Если это невыполнимо, представлять интересы одаряемого может лицо, получившее от него доверенность, дополнительно заверенную у нотариуса.

5. Дар несовершеннолетнему

Если с несовершеннолетним одаряемым заключается обычный договор, то он может лично участвовать в сделке.

Если условия сделки требуют нотариального заверения и госрегистрации, то интересы малолетнего (до 14 лет) должен выражать его законный представитель. Ребенок с 14 лет вправе быть участником лично при наличии письменного разрешения родителей.

6. Оформление на дому

Заключать сделку дарения в простой форме возможно в любом приемлемом для сторон месте.

В особых случаях возможно заключение сделки с приглашением нотариуса на дом.

На госрегистрацию документы может подать нотариус.

7. Купля-продажа по дарственной

Иногда стороны, чтобы уйти от налогов, вместо сделки купли-продажи оформляют мнимый договор дарения. Судебное признание недействительности сделки чревато негативным правовыми последствиями.

Дар доли имущества

Процесс заключения дарственной на долю жилья, в общем, проходит по тому же алгоритму, что и дарение всего объекта. Договор оформляется на бумаге и после подписания сторонами с другими документами направляется в Росреестр на регистрацию перехода имущественных прав к одаряемому. В особых случаях договор должен удостоверить нотариус.

Нотариальное заверение дарения части жилья

Если даритель доли - единственный владелец жилья, то для госрегистрации перехода имущественных прав к одаряемому заверение дарственной нотариусом не обязательно.

Сделка дарения доли жилья, пребывающего в общей собственности, оформляется только с участием нотариуса, который должен удостоверить дарственную (закон №218-ФЗ).

Общая собственность может быть в виде долевой и бездолевой или совместной, когда доля каждого участника не определена. Перед дарением доли совместную собственность надо перевести в долевую, соглашением об определении долей.

Если квартира - долевой собственность ее жильцов, дарение долей в виде всей квартиры удостоверяется нотариально.

Цель удостоверения сделки - официальное фиксирование нотариусом факта ее совершения. При удостоверении он проверяет соответствие заверяемого договора законным нормам, а также реальность устремлений участников.

Документы для нотариального оформления 

Для оформления дарственной надо обращаться к нотариусу, совершающему свои действия в том же регионе, где расположена недвижимость, предназначенная в дар.

Список документов, которые обязательно затребуют в нотариальной конторе (оригиналы):

  • паспорта сторон;
  • выписка из ЕГРН на предназначенную в дар часть жилья;
  • документ о праве собственности на часть жилья дарителя;
  • техн. паспорт квартиры;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах.
Нотариус может дополнить перечисленный выше список.

После проверки документов нотариус оформляет несколько экземпляров договора дарения. Стороны подписывают все экземпляры и договор удостоверяется.

Доказательством удостоверения является наличие на договоре удостоверительной надписи с оттиском печати нотариуса.

Удостоверенный договор вместе с другими необходимыми бумагами одаряемый или заверявший сделку нотариус подает на госрегистрацию в филиал Росреестра или МФЦ.

Расходы:
  • составление дарственной (зависит от региона): 2000 — 6000 руб.;
  • удостоверение: 0,5% от кадастровой оценки жилья.

Налогообложение

Закон требует от одаряемого указания дохода в размере цены подарка в налоговой декларации (форма 3-НДФЛ) и уплаты налога (13% для граждан РФ).

Если стороны сделки - близкие родственники или законные супруги, одаряемый этот налог не платит.

Близкими родственниками являются родные: прародители, родители, дети, внуки, родные или с одним общим родителем брат/сестра.

Одаряемый сдает декларацию в налоговый орган по месту жительства. Срок подачи - до 30.04 идущего за отчетным года.

Для заполнения формы 3-НДФЛ одаряемому потребуются:

  • его паспорт и ИНН;
  • договор дарения и документы на дар.

По данным декларации в налоговом органе будет рассчитана величина налога к уплате и по почте отправлено плательщику уведомление об оплате НДФЛ. При неуплате налога в сроки, обозначенные в уведомлении, одаряемый может быть оштрафован.

Отправить ссылку на статью:
Горячая линия юридических консультаций
8-800-500- Запрос на консультацию по телефону
Звонок специалиста для вас бесплатный

Ваш вопрос требует составления документа?

Доверьте это опытным юристам, закажите документ прямо на сайте в режиме онлайн.