Согласно условиям ипотечного кредитования, клиент обязан ежемесячно, в счет погашения общего займа, вносить на счет банка-кредитора (Сбербанка и других) равные платежи и начисленные проценты. Задолженность по ипотеке возникает тогда, когда происходит нарушение обязательств ипотекодателем, а также при прекращении либо уменьшении взносов (выплат) должником сумм по кредиту.
Если нарушение было единичным, банк может выяснить у заемщика причины возникновения задолженности по ипотеке, предложить быстрейшее ее погашение. Если ипотечный долг приобретает регулярный характер, то кредитный комитет банковского учреждения после выяснения причин неплатежеспособности клиента, с целью возращения выданных на покупку ликвидной недвижимости денежных средств, может изъять и реализовать залоговое имущество.
В условиях экономического кризиса может понадобиться для поддержания населения, которое в силу объективных обстоятельств не в состоянии погашать ипотеку, помощь государства о списании основного долга.
Условия для получения государственной помощи о списании основного долга по ипотеке:
- Изменение доходов должника (сокращение за квартал как минимум на тридцать процентов), которое произошло в результате влияния экономического кризиса;
- Изменение размера платежа (если заем был выдан в иностранной валюте и изменился ее курс к рублю).
Учитываются следующие факторы:
- Социальный статус претендента на участие в программе.
- Наличие в собственности другого недвижимого имущества.
- Площадь жилья, купленного по ипотеке.
- Период времени, который прошел с момента оформления займа.
Если возникла задолженность по ипотеке, могут ли выселить?
Какие будут последствия, если я не плачу ипотеку? – вопрос, интересующий каждого заемщика. Если жилье было куплено за счет кредитных средств и возникла ипотечная задолженность, недобросовестного должника могут лишить собственности (выселить).
Если просроченная задолженность по ипотеке составляет больше трех месяцев, банк имеет право обратиться в судебную инстанцию и потребовать принудительного взыскания денежных средств. До тех пор, пока ипотека полностью не погашена, жилище принадлежит банковскому учреждению в качестве залога. Банк в случае нарушения условий договора ипотеки имеет право обратить недвижимость в свою собственность.
Для того чтобы избежать неблагоприятных последствий возникновения кредитной задолженности, решить возникшие споры с банками, потребуется помощь юриста. Компетентный адвокат предоставит следующий перечень услуг:
- Проконсультирует о залоге недвижимости.
- Предоставит полную информацию об ипотечном кредитовании.
- Окажет помощь в изменении условий ипотеки.
- Защитит интересы, обеспечит представительство в суде.
Не обойтись без помощи квалифицированного юриста при составлении исковых заявлений.
