Валютная ипотека

Валютная ипотека

Валютная ипотека – кредит, который выдается гражданам под залог приобретаемой недвижимости. Ее оформляют в иностранной валюте. Большинство таких ссуд предоставляется в долларах или евро для покупки собственного жилья. Часто берут средства для приобретения гаражного помещения, коммерческого или нежилого имущества. Основное преимущество – денежные средства отчисляются под процентную ставку, которая ниже, чем в рублях.

Комплекс экономических ограничений и значительное снижение стоимости нефти являются причиной снижения курса рубля. В такой ситуации большинство россиян утратили возможность вовремя оплачивать ипотеку.

Законопроект валютной ипотеки: поиск выхода из ситуации

Чтобы оказать помощь российским гражданам, Государственной Думой был разработан проект, предусматривающий реструктуризацию валютной ипотеки. Условия, на которых составлялся договор, пересматриваются, что упрощает выплаты заемщиком. Реструктуризация осуществляется путем:

  • увеличения срока погашения долга;
  • отмены пени или штрафов;
  • перерасчета долга в рублевый эквивалент;
  • изменения графика внесений денежных средств.

Таким образом, человек может возвратить денежные средства банковскому учреждению, не нарушая свои обязательства. Условие предложенного закона – банковские организации должны осуществить рефинансирование валютной ипотеки. Взыскание денежных средств за произведение реструктуризации любыми организациями, выдающими кредиты, незаконно.

Государством была передана большая сумма из федерального бюджета. Однако этих средств оказалось недостаточно для семей, которые столкнулись с трудностями валютной ипотеки. Из этого следует, что лишь определенные категории людей могут воспользоваться реструктуризацией долга: ветераны, побывавшие в горячих точках, молодые семьи, имеющие 2 несовершеннолетних детей, родители маленького ребенка, которым меньше 35 лет, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, граждане, работающие в бюджетных учреждениях.

В Постановлении правительства № 373 произошла корректировка максимальной суммы на поддержку – 600 тыс. руб., но не более 10% остатка по основному долгу. Закон имеет силу на 2017 год.

Итог законопроекта валютной ипотеки – созданной программой может воспользоваться определенный перечень людей, соответствующий всем требованиям, которые установлены в Постановлении. Если человек не попадает в этот перечень, то решать проблемы ему придется самостоятельно. Кредитная организация может подать исковое заявление в суд. Вынесенное решение Верховного суда по валютной ипотеке может предполагать:

  • Передачу залогового предмета, чтобы покрыть долг – на средства, сэкономленные вследствие ежемесячных не внесений долга, на оставшиеся от продажи деньги приобрести новое жилье, оформить новый кредит на жилье в ином банковском учреждении.
  • Выплату конкретного долга путем рассрочки без начисления дополнительных процентов и денежных потерь в разнице курса валют.

Валютная ипотека: что сегодня?

Укрепление курса – положительный фактор, но он не ликвидирует проблему. Банковские учреждения предлагают собственные методы ее решения. Однако условия каждой кредитной организации отличаются.

Постоянные попытки утвердить определенные условия государственной поддержки и предлагаемые инициативы не могут удовлетворить все заинтересованные стороны.

Минстроем предложен свой способ решения проблем с валютной ипотекой:

  • Новые правила касаются долевого строительства, что дает возможность направить дополнительные средства на финансирование проблемы.
  • Клиенты, ставшие с началом кризиса социально незащищенными, смогут получить льготы при оплате долга.

Законопроект запустил сложный процесс, направленный на поддержание людей. Многие уже решили проблему и продолжают выплачивать нужную сумму. Постановление говорит и об изменениях договора валютной ипотеки:

  • устанавливается индивидуальный график осуществления выплат;
  • замораживаются ежемесячные выплаты до 12 месяцев;
  • реструктуризация позволяет снизить процентную ставку 12% годовых;
  • если сумма не превышает 200 тыс. руб., задолженность пересчитывается в рубли и производится возмещение до 50% ущерба.

Законопроект существенно повлиял на работу банковских учреждений и помог многим семьям справиться с возникшими трудностями.

Отправить ссылку на статью:
Горячая линия юридических консультаций
8-800-500- Запрос на консультацию по телефону
Звонок специалиста для вас бесплатный

Ваш вопрос требует составления документа?

Доверьте это опытным юристам, закажите документ прямо на сайте в режиме онлайн.