Как продать квартиру в ипотеке

Как продать квартиру в ипотеке

На данный момент владельцев жилья, приобретенного в ипотеку, в России огромное количество. Иногда заемщик сталкивается с финансовыми проблемами, из-за которых становится невозможным выплачивать кредит, или даже планирует переезд. В любом из этих случаев возникает вопрос, как происходит продажа квартиры по ипотеке, ведь, по сути, такое жилье не является собственностью заемщика и находится в залоге у банка-кредитора под так называемым ипотечным обременением.

Как продать квартиру с открытым ипотечным кредитом

Выполнить такую куплю-продажу, конечно, сложнее, чем просто продать то, что вам уже принадлежит. Тем не менее, совершить такую сделку реально. Важно знать, что продать ипотечное жилье можно только после получения разрешения от банка потому, что оно все еще находится в залоге. Поэтому первоочередным будет уведомление банка-кредитора о ваших намерениях.

Осуществить такую продажу можно несколькими способами:

  • погасить долг в полном объеме до оформления договора купли-продажи;
  • привлечь банк, выдавший ипотеку, в качестве третьего лица;
  • заменить заемщика ипотечного кредита.

Продажа квартиры по ипотеке и пошаговая инструкция к каждому из возможных вариантов

Логика продажи ипотечного жилья путем полного погашения долга предельно проста. Главным фактором, мешающим заемщику продать квартиру, можно считать наличие долга по ипотеке. Следовательно, чтобы продать квартиру, необходимо погасить долг. Случается, что покупатель жилплощади настолько заинтересован в ее покупке, что согласен внести залог, который равняется сумме задолженности по кредиту.

Если покупатель согласен с таким условием, то продажа будет происходить следующим образом:

  • Во-первых, нужно получить согласие от банка-кредитора на продажу ипотечного жилья.
  • Во-вторых, прийти вместе с покупателем в банк и зачислить его деньги на ваш счет. Таким образом, кредит по ипотеке будет погашен и банковское обременение с жилья будет снято.
  • В-третьих, оформить договор купли-продажи.

Стоит отметить, что данный способ является наименее безопасным для покупателя, так как он просто отдает вам деньги под честное слово. Погашать задолженность в таком случае придется от лица заемщика. Только у него есть право вносить средства на кредитный счет.

Квартиру в ипотеке можно продать, привлекая банк-кредитор в качестве третьего лица, защищая, таким образом, права как покупателя, так и продавца.

Такая продажа выполняется следующим образом:

  • В банке между покупателем и продавцом заключается сделка.
  • Деньги, внесенные покупателем на счет банка-кредитора, делятся на части и помещаются в две открытые ячейки банка. Первая ячейка – для суммы, равной задолженности по ипотеке, вторая – для остатка денег, полученных за продажу жилплощади.
  • После этого банк дает свое разрешение на продажу жилплощади, не снимая при этом с него обремененности, т.е. жилье все еще находится в залоге у банка.
  • Стороны заключают договор купли-продажи.
  • Затем участники возвращаются в банк и предъявляют зарегистрированный договор. Только после этого им открывается доступ к банковским ячейкам.
  • После оформления всей необходимой документации продавец может снять разницу между стоимостью квартиры и задолженностью по кредиту.

Совершить продажу жилья, приобретенного в ипотеку, можно путем его перезайма. В таком случае покупатель просто переоформляет ипотечный кредит на себя.

Происходит это следующим образом:

  • Продавец и покупатель приходят в тот же банк и заявляют о намерении продать квартиру путем замены заемщика.
  • Стороны заключают новый кредитный договор, средства по которому идут на погашение вашей задолженности.
  • После этого происходит процедура перезайма жилья.

Таким образом, существуют как минимум три способа по продаже ипотечной жилплощади. Следует отметить, что процесс продажи такой жилплощади довольно трудоемкий и затратный по времени. На каком из них остановиться, решать, прежде всего, покупателю и банку. Продавцу, в свою очередь, остается только принять их условия.

Горячая линия юридических консультаций
8-800-500- Запрос на консультацию по телефону
Звонок специалиста для вас бесплатный

Ваш вопрос требует составления документа?

Доверьте это опытным юристам, закажите документ прямо на сайте в режиме онлайн.