Переуступка прав

Распространенной практикой при возникновении просроченной задолженности является переуступка прав, которая представляет собой процесс продажи банками долгов третьим лицам. При этом не отсылается уведомление заемщику. Договор переуступки прав требования долга называется цессией.

В чем заключается суть договора переуступки?

Договор переуступки – особый вид соглашения. Его суть заключается в передаче одной стороной требований к другой – должнику. Подписание договора переуступки прав происходит при участии субъектов:

  • Цедента. Им является лицо, которое передает права.
  • Цессионария – того, кто получает права.
  • Должника.

Договор переуступки прав включает следующие разделы:

  • о предмете и оплате;
  • о передаче прав требования долга;
  • об обязанностях, взаимных правах,
  • об ответственности лиц;
  • о разрешении споров;
  • о конфиденциальности и форс-мажоре;
  • об изменениях;
  • о прекращении действия сделки и т.д.

Исходя из законодательства, переуступка права требования долга не предусматривает согласия должника, а само обязательство остается неизменным. Вопрос о переуступке прав часто возникает у банковских учреждений относительно должников при передаче просрочки коллекторским агентствам.

Если договор переуступки заключается между юридическими организациями, указывается:

  • Размер долга, который уступается.
  • Реквизиты сделки и платежных поручений.

Как продать квартиру по переуступке?

Покупка жилья по переуступке прав – процесс передачи прав, обязанностей на жилое помещение от одного лица к другому за определенное вознаграждение. Приобретение недвижимости по переуступке прав предусматривает заключение договора, согласно которому преступается право требования на объект инвестирования. Сделка является законным способом получения жилья.

Застройщики продают без права собственности жилые помещения инвесторам, а те, в свою очередь, ищут покупателей и реализуют объект недвижимости по переуступке прав. Цессия заключается до момента подписания акт приема-передачи жилого объекта. Передача недвижимости другому человеку (после оформления акта) осуществляется посредством покупки или продажи.

Чтобы снизить возможные риски, до момента подписания договора переуступки прав необходимо выяснить следующие нюансы:

  • Не предвидится ли банкротство компании-застройщика.
  • Соответствует ли плану объект новостройки.
  • Какая вероятность того, что застройщик уложится в установленные временные рамки.
  • Имеется ли ранее факт переуступки прав на жилище другому человеку.
  • Уведомил ли в письменной форме продавец жилья застройщика о передаче прав.

После оформления сделки о продаже квартиры по переуступке прав у покупателя остается на руках:

  • Основной договор.
  • Документ переуступки прав.
  • Документы-подтверждения взаиморасчетов.
  • Согласие от компании-застройщика. Иногда требуется согласие банковского учреждения.
  • Акт приема или передачи документации.

Возможна ли покупка квартиры по переуступке прав в ипотеку?

Покупка недвижимого имущества по переуступке прав в ипотеку – процесс, имеющий ряд специфических особенностей. Не все банковские учреждения соглашаются предоставить заем, если в качестве залогового имущества находится не готовая недвижимость, а права требования к застройщику.

Обусловлено это тем, что покупка квартиры по переуступке прав является рискованным делом для кредитора из-за возможного нарушения застройщиком сроков сдачи в эксплуатацию жилого объекта. Кроме того, банки имеют большое количество альтернативных ипотечных программ, являющихся более востребованными у заемщиков и приносящие им основную прибыль.

Горячая линия юридических консультаций
8-800-500- Запрос на консультацию по телефону
Звонок специалиста для вас бесплатный

Ваш вопрос требует составления документа?

Доверьте это опытным юристам