Ипотека на долю в квартире

Ипотека на долю в квартире стала актуальной во время кризиса. Но предоставить ее хотят не все банки, а если быть точней – единицы. Дело в крупных рисках и большом объеме бумаг и справок. Так же, на такой вид недвижимости всегда очень высокий процент.

Что нужно для ипотеки на долю в квартире?

Если вы являетесь собственником всех остальных частей квартиры, то в таком случае, банки соглашаются на сотрудничество. Этот выкуп доступен и прост, но заемщику нужно осознавать, что в таком случае залогом становится вся квартира.

Можно выделить несколько самых популярных вариантов выкупа:

• покупка последней доли в квартире (остальные уже являются собственностью);
  
• покупка части в квартире, к которой покупатель не имел раньше никакого отношения;
  
• выкуп еще одной доли, но без права собственности на всю квартиру.
  

Все эти варианты реализуются на определенных условиях банка. Возможен даже отказ банка в предоставлении средств.

Выкуп «родственного» имущества

У банка есть ряд ограничений, если дело касается раздела имущества между родственниками, например, между:

• братом и сестрой;
  
• детьми и родителями;
  
• женой и мужем;
  
• разведенными супругами.
  

Легче всего в этом списке будет разведенным мужу и жене. Чем больше времени прошло с момента развода, тем проще будет получить второй стороне ипотечные средства. Конечно, обязательным пунктом тут будет являться вопрос о разделе имущества.

Выкуп доли в квартире, к которой не имел никакого отношения

Если вы хотите выкупить долю, не имея в квартире никаких прав собственности, вам понадобится ряд документов. Для ипотеки на покупку доли в квартире в первую очередь вам будут нужны письменные соглашения остальных собственников на выкуп доли. Также, собственники должны написать заявления о том, что им было предложено выкупить эту часть, но они отказались. Это объясняется тем, что они имеют первоочередное право на выкуп доли. Все эти документы должны быть нотариально заверены.

Предупредим сразу: чаще всего банк отказывает в такой ипотеке на долю квартиры. Это объясняется тем, что при неисполнении выплат банку будет достаточно проблематично продать эту долю.

Незаконный выкуп доли

Если кто-то попытается незаконно выкупить долю в квартире ипотекой, то следует помнить, что это уголовно наказуемо. Если один из собственников, продающий долю, осуществит продажу ранее месяца после уведомления остальных собственников, они имеют право подать на продавца в суд.

Также, в судебном порядке могут отсудить все права и обязанности покупателя доли владельцы с преимущественным правом покупки.

Происходили случаи, когда при выкупе доли квартиры у родственника заемщик брал ипотечный кредит на долю, но использовал эти деньги не по назначению. Гражданин бесплатно получал права собственности и использовал полученные деньги в своих целях. Из-за участившихся случаев мошенничества, все меньше одобрения получает у банков выкуп доли у родственников.

Дарственная доля

Для того, чтобы подарить долю квартиры, вам понадобятся:

• дарственный договор;
  
• согласие держателя залога;
  
• оплата госпошлины.
  

Такие процедуры чаще всего проводятся с помощью выплат материнского капитала, чтобы обеспечить каждому ребенку долю жилья. В этих случаях родители должны взять согласие у органов опеки. Родители обязаны написать соглашение, что они обязуются предоставить своим детям доли после того, как будет оплачена ссуда.

Ипотека на долю в квартире становится все популярнее в последнее время. Причины кроются в кризисе, семейных обстоятельствах. Но даже при наличии средств у желающих не всегда выходит выкупить только часть квартиры. Чтобы у вас было больше шансов получить ипотеку на долю, стоит воспользоваться профессиональной помощью юриста или нотариуса. Таким образом, вы увеличите свои шансы и будете уверены, что в сделке все идет правильно.