Ипотека на долю в квартире стала актуальной во время кризиса. Но предоставить ее хотят не все банки, а если быть точней – единицы. Дело в крупных рисках и большом объеме бумаг и справок. Так же, на такой вид недвижимости всегда очень высокий процент.
Что нужно для ипотеки на долю в квартире?
Если вы являетесь собственником всех остальных частей квартиры, то в таком случае, банки соглашаются на сотрудничество. Этот выкуп доступен и прост, но заемщику нужно осознавать, что в таком случае залогом становится вся квартира.
Можно выделить несколько самых популярных вариантов выкупа:
- покупка последней доли в квартире (остальные уже являются собственностью);
- покупка части в квартире, к которой покупатель не имел раньше никакого отношения;
- выкуп еще одной доли, но без права собственности на всю квартиру.
Все эти варианты реализуются на определенных условиях банка. Возможен даже отказ банка в предоставлении средств.
Выкуп «родственного» имущества
У банка есть ряд ограничений, если дело касается раздела имущества между родственниками, например, между:
- братом и сестрой;
- детьми и родителями;
- женой и мужем;
- разведенными супругами.
Легче всего в этом списке будет разведенным мужу и жене. Чем больше времени прошло с момента развода, тем проще будет получить второй стороне ипотечные средства. Конечно, обязательным пунктом тут будет являться вопрос о разделе имущества.
Выкуп доли в квартире, к которой не имел никакого отношения
Если вы хотите выкупить долю, не имея в квартире никаких прав собственности, вам понадобится ряд документов. Для ипотеки на покупку доли в квартире в первую очередь вам будут нужны письменные соглашения остальных собственников на выкуп доли. Также, собственники должны написать заявления о том, что им было предложено выкупить эту часть, но они отказались. Это объясняется тем, что они имеют первоочередное право на выкуп доли. Все эти документы должны быть нотариально заверены.
Предупредим сразу: чаще всего банк отказывает в такой ипотеке на долю квартиры. Это объясняется тем, что при неисполнении выплат банку будет достаточно проблематично продать эту долю.
Незаконный выкуп доли
Если кто-то попытается незаконно выкупить долю в квартире ипотекой, то следует помнить, что это уголовно наказуемо. Если один из собственников, продающий долю, осуществит продажу ранее месяца после уведомления остальных собственников, они имеют право подать на продавца в суд.
Также, в судебном порядке могут отсудить все права и обязанности покупателя доли владельцы с преимущественным правом покупки.
Происходили случаи, когда при выкупе доли квартиры у родственника заемщик брал ипотечный кредит на долю, но использовал эти деньги не по назначению. Гражданин бесплатно получал права собственности и использовал полученные деньги в своих целях. Из-за участившихся случаев мошенничества, все меньше одобрения получает у банков выкуп доли у родственников.
Дарственная доля
Для того, чтобы подарить долю квартиры, вам понадобятся:
- дарственный договор;
- согласие держателя залога;
- оплата госпошлины.
Такие процедуры чаще всего проводятся с помощью выплат материнского капитала, чтобы обеспечить каждому ребенку долю жилья. В этих случаях родители должны взять согласие у органов опеки. Родители обязаны написать соглашение, что они обязуются предоставить своим детям доли после того, как будет оплачена ссуда.
Ипотека на долю в квартире становится все популярнее в последнее время. Причины кроются в кризисе, семейных обстоятельствах. Но даже при наличии средств у желающих не всегда выходит выкупить только часть квартиры. Чтобы у вас было больше шансов получить ипотеку на долю, стоит воспользоваться профессиональной помощью юриста или нотариуса. Таким образом, вы увеличите свои шансы и будете уверены, что в сделке все идет правильно.
