Задай вопрос юристу онлайн
8 800 500-00-**
Звонок бесплатный

Ипотека на долю в квартире

Ипотека на долю в квартире стала актуальной во время кризиса. Но предоставить ее хотят не все банки, а если быть точней – единицы. Дело в крупных рисках и большом объеме бумаг и справок. Так же, на такой вид недвижимости всегда очень высокий процент.

Что нужно для ипотеки на долю в квартире?

Если вы являетесь собственником всех остальных частей квартиры, то в таком случае, банки соглашаются на сотрудничество. Этот выкуп доступен и прост, но заемщику нужно осознавать, что в таком случае залогом становится вся квартира.

Можно выделить несколько самых популярных вариантов выкупа:

  • покупка последней доли в квартире (остальные уже являются собственностью);
  • покупка части в квартире, к которой покупатель не имел раньше никакого отношения;
  • выкуп еще одной доли, но без права собственности на всю квартиру.

Все эти варианты реализуются на определенных условиях банка. Возможен даже отказ банка в предоставлении средств.

Выкуп «родственного» имущества

У банка есть ряд ограничений, если дело касается раздела имущества между родственниками, например, между:

  • братом и сестрой;
  • детьми и родителями;
  • женой и мужем;
  • разведенными супругами.

Легче всего в этом списке будет разведенным мужу и жене. Чем больше времени прошло с момента развода, тем проще будет получить второй стороне ипотечные средства. Конечно, обязательным пунктом тут будет являться вопрос о разделе имущества.

Выкуп доли в квартире, к которой не имел никакого отношения

Если вы хотите выкупить долю, не имея в квартире никаких прав собственности, вам понадобится ряд документов. Для ипотеки на покупку доли в квартире в первую очередь вам будут нужны письменные соглашения остальных собственников на выкуп доли. Также, собственники должны написать заявления о том, что им было предложено выкупить эту часть, но они отказались. Это объясняется тем, что они имеют первоочередное право на выкуп доли. Все эти документы должны быть нотариально заверены.

Предупредим сразу: чаще всего банк отказывает в такой ипотеке на долю квартиры. Это объясняется тем, что при неисполнении выплат банку будет достаточно проблематично продать эту долю.

Незаконный выкуп доли

Если кто-то попытается незаконно выкупить долю в квартире ипотекой, то следует помнить, что это уголовно наказуемо. Если один из собственников, продающий долю, осуществит продажу ранее месяца после уведомления остальных собственников, они имеют право подать на продавца в суд.

Также, в судебном порядке могут отсудить все права и обязанности покупателя доли владельцы с преимущественным правом покупки.

Происходили случаи, когда при выкупе доли квартиры у родственника заемщик брал ипотечный кредит на долю, но использовал эти деньги не по назначению. Гражданин бесплатно получал права собственности и использовал полученные деньги в своих целях. Из-за участившихся случаев мошенничества, все меньше одобрения получает у банков выкуп доли у родственников.

Дарственная доля

Для того, чтобы подарить долю квартиры, вам понадобятся:

  • дарственный договор;
  • согласие держателя залога;
  • оплата госпошлины.

Такие процедуры чаще всего проводятся с помощью выплат материнского капитала, чтобы обеспечить каждому ребенку долю жилья. В этих случаях родители должны взять согласие у органов опеки. Родители обязаны написать соглашение, что они обязуются предоставить своим детям доли после того, как будет оплачена ссуда.

Ипотека на долю в квартире становится все популярнее в последнее время. Причины кроются в кризисе, семейных обстоятельствах. Но даже при наличии средств у желающих не всегда выходит выкупить только часть квартиры. Чтобы у вас было больше шансов получить ипотеку на долю, стоит воспользоваться профессиональной помощью юриста или нотариуса. Таким образом, вы увеличите свои шансы и будете уверены, что в сделке все идет правильно.

Задайте вопрос юристу онлайн

Наши лучшие юристы

Александр Бударагин
Александр Бударагин
Юрист, частная практика
1023
консультаций
Олег Ларин
Олег Ларин
Юрист, частная практика
637
консультаций
Марина Тарасова
Марина Тарасова
Юрист, частная практика
10446
консультаций
Все наши юристы
Закажите юридический документ у профессиональных юристов
Заказать документ
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Более 700 юристов готовы помочь
Администратор печатает сообщение Печатает сообщение