Что такое пожизненная рента

Что такое пожизненная рента

Существуют различные формы приобретения недвижимого имущества. Жилище можно получить в собственность:

  • по дарственной;
  • путем покупки-продажи;
  • по наследству;
  • по договору бессрочной ренты (пожизненной).

Что такое пожизненная рента квартиры?

Суть договора пожизненной ренты с обременением заключается в финансовом обеспечении, постоянном присмотре за стариками, предоставлении необходимой поддержки в решении бытовых вопросов взамен на получение их жилья в собственность.

Человек в преклонных годах, владеющий жилплощадью и пребывающий в сложном финансовом положении, может подыскать на нее желающее лицо, подписать договор пожизненной ренты на квартиру. При этом за стариком будет сохранено право пользования недвижимостью до окончания дней жизни. Заключение договора пожизненной ренты предполагает выплату (каждый месяц) владельцу жилища, оговоренной при заключении сделки денежной суммы.

Как грамотно заключить договор пожизненной ренты?

Если пенсионер принял решение передать объект недвижимости, находящийся в его владении, другому человеку взамен на пожизненный уход, финансовое содержание, необходимо обратиться к квалифицированному юристу для получения помощи в заключении сделки пожизненной ренты.

Следует оговорить список условий договора пожизненной ренты для пенсионеров. Договор пожизненной ренты образца стандартного не бывает, он составляется для каждого индивидуально. Лицо, находящееся в преклонном возрасте, должно при оформлении сделки пожизненной ренты указать собственные требования по отношению к плательщику ренты. Очень важно, чтобы деньги перечислялась пенсионеру не позже оговоренного дня, чтобы сумма индексировалась по мере роста в стране инфляции.

Если другая сторона, взамен на недвижимое имущество, согласна возложить на себя обязательства платить за услуги жилищно-коммунального хозяйства, приобретать медикаменты, обеспечивать уход – все эти нюансы прописываются в контракте пожизненной ренты.

Чтобы заключить сделку, пенсионеру нужно подготовить полный пакет документов, которые смогли бы подтвердить его право собственности на квадратные метры.

Понадобятся:

  • Документ, свидетельствующий о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.
  • Информация о прописанных квартирных жильцах.
  • Документы (оригиналы), которые подтверждают личности сторон.

Также в психоневрологическом диспансере рекомендуется получить медсправку. В ней должно быть указано психическое состояние владельца недвижимости. Такой документ необходим для того, чтобы в случае возникновения спора с родственниками, было подтверждение вменяемости пенсионера на момент заключения сделки.

После сбора всех обязательных документов следует обратиться в нотариальную контору. Нотариус оценит дееспособность собственника жилья, осознанность принятого ним решения. На основании подготовленной документации будет оформлен, заверен договор пожизненной ренты.

Стороны, которые заключили сделку, должны договор, заверенный нотариально, отнести в соответствующие органы для регистрации, заплатить государственную пошлину. После того, как произошла регистрация контракта пожизненной ренты, выдается свидетельство о праве собственности. В нем будет указано обременение, плательщик ренты.

Новый собственник обязан выполнять условия заключенного контракта вплоть до момента смерти старого владельца квартиры. После смерти пенсионера ему необходимо будет подать заявление для снятия обременения. Новый владелец обязан предоставить справку о том, что бывший собственник скончался. После этого он получит право пользоваться жильем по собственному усмотрению.

Договор пожизненной ренты может быть расторгнут только в судебном порядке по соглашению обеих сторон. Сделка признается ничтожной лишь в двух случаях:

  • При нарушении договорных условий.
  • При признании собственника жилища, на момент заключения сделки, недееспособным.

Если условия сделки пожизненной ренты были соблюдены, а пенсионер в момент подписания договора являлся дееспособным, признать документ недействительным будет очень сложно. Если пожилой человек (получатель ренты) в суде укажет на обоснованные претензии к выполнению положений договора и предоставит весомые доказательства, судебная инстанция может принять решение о его расторжении.

Отправить ссылку на статью:
Горячая линия юридических консультаций
8-800-500- Запрос на консультацию по телефону
Звонок специалиста для вас бесплатный

Ваш вопрос требует составления документа?

Доверьте это опытным юристам, закажите документ прямо на сайте в режиме онлайн.