Особенности долевого владения
В большинстве случаев, долевое владение квартирой используется для ее приобретения, когда средств для покупки отдельного жилья не хватает. Два или более человека собирают определенную сумму денег, приобретают квартиру и владеют в установленных долях. Лучше всего заранее определить порядок пользования квартирой на основе Гражданского Кодекса Российской Федерации. Необходимо составить документ, в котором прописывается, какой владелец и какой комнатой пользуется. Следует отметить, что кухня, ванная и коридор являются помещениями общего пользования и не могут принадлежать ни одному из дольщиков.Для того, чтобы в будущем не возникало проблем с совместным пользованием квартирой, лучше заверить все договоренности у нотариуса.
Продажа доли в квартире
До тех пор, пока люди пользуются квартирой и живут в ней, обычно никаких вопросов и проблем не возникает. Однако, стоит кому-то из них захотеть продать квартиру, появляются проблемы. Если вы решили продать квартиру, которая находится в долевой собственности, то необходимо подготовить тот же пакет документов, который подается для продажи обыкновенной квартиры. Согласно российскому законодательству, если квартира находится в долевой собственности, то в сделке должны участвовать все владельцы. Более того, каждый владелец обязан иметь стандартный пакет документов для продажи квартиры. Инициатором продажи квартиры, которая находится в долевой собственности, может быть любой владелец. Однако, для того чтобы сделка прошла успешно, необходимо чтобы каждый дольщик участвовал в процессе продажи.
Если только один дольщик хочет продать часть своего имущества, то в начале ему придется предложить покупку остальным владельцам квартиры. Гражданский кодекс Российской Федерации четко прописывает, что в случае долевой собственности другим дольщикам отдается преимущественное право приобретения жилья.
Закон обязывает продавца письменно известить других дольщиков о том, что он планирует продать свою долю и указать стоимость, за которую можно её купить. Даже, если квартира находится в собственности трех людей, а двое из них хотят продать жилье, то процесс продажи будет такой же, как и в предыдущем случае. В любом случае, необходимо получить согласие всех владельцев квартиры. Если же в процессе продажи или использования долевой квартиры не удается достичь компромисса, то необходимо обратиться в суд.
Стоит отметить, что если одними из дольщиков является супружеская пара, то, скорее всего, в приоритете будут их интересы и судебные органы вынесут решение в их пользу. В любом случае, нужно тщательно подготовить все необходимые документы и привести все доказательство того, что вы пытались достичь компромисса.
